Tarifs & consultation
Avant de vous engager dans une rénovation, un premier échange avec Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP, vous donne une vision claire : faisabilité, contraintes, budget. En visioconférence ou sur place, partout en Île-de-France.
150 €
Audit visio
Visioconférence · 45-60 min
Idéal pour : un premier avis rapide sur le coût d’une rénovation, un bien pas encore visité, un projet hors Île-de-France, ou un arbitrage entre plusieurs biens.
Prendre rendez-vous →450 €
Visite conseil
Sur place · 1 à 2h · Toute l’Île-de-France
Idéal pour : valider un achat immobilier, lancer une rénovation d’appartement ou de maison, obtenir un devis architecte précis avant de s’engager.
Prendre rendez-vous →450 € intégralement déductibles des honoraires si le projet se lance avec Teresa Lombardo.
Comprendre les tarifs
Le tarif d’un architecte pour une rénovation varie selon trois paramètres : la nature de la mission, la surface du bien et le niveau de prestation souhaité. À Paris et en Île-de-France, les honoraires d’architecte DPLG représentent généralement 10 à 15 % du montant HT des travaux pour une mission complète de maîtrise d’œuvre.
Concrètement, pour un appartement de 80 m² avec un budget travaux de 120 000 € TTC, les honoraires d’architecte s’élèvent à 12 000 – 18 000 €. Ce coût inclut la conception, les plans, le dossier administratif (permis de construire ou déclaration préalable), la consultation des entreprises (DCE) et le suivi de chantier hebdomadaire jusqu’à la réception.
Le prix au m² d’une rénovation complète avec architecte à Paris et en Île-de-France varie de 1 200 à 2 500 €/m² selon l’arrondissement, le type de bien (haussmannien, meulière, contemporain) et le niveau de finitions. Ces fourchettes incluent les travaux tous corps d’état et les honoraires — le détail est disponible dans notre guide prix rénovation au m² à Paris.
La question que se posent la plupart des propriétaires n’est pas "combien coûte un architecte" — c’est "est-ce que ça vaut le coup ?". La réponse est dans les chiffres : un DCE bien rédigé génère en moyenne 8 à 15 % d’économies sur le montant des travaux grâce à la mise en concurrence des entreprises. Sur un chantier à 150 000 €, l’économie couvre largement les honoraires.
Sur place
La visite conseil n’est pas un simple coup d’œil. Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP, inspecte chaque composante du bien avec un regard technique et architectural — ce que ni un agent immobilier, ni un décorateur, ni une entreprise de travaux ne peuvent faire. C’est cette expertise qui détermine le vrai tarif de votre rénovation, pas une estimation générique au m².
Structure porteuse
Murs porteurs, refends, poteaux, linteaux. Identification des ouvertures possibles et des contraintes de reprise en sous-œuvre. Évaluation de la charge admissible des planchers — un paramètre qui impacte directement le coût de la rénovation.
Réseaux techniques
Électricité (tableau, sections, mise à la terre), plomberie (alimentation, évacuations, colonnes), chauffage (chaudière, radiateurs, conduits), ventilation. La mise aux normes représente souvent 15 à 25 % du budget travaux.
Matériaux d’origine
Parquets (essence, état, restaurabilité), moulures et corniches (plâtre massif ou imitation), cheminées en marbre (authenticité, fissures), ferronneries, boiseries. La restauration coûte 3 à 5 fois moins cher qu’un remplacement à qualité comparable.
Menuiseries & étanchéité
Fenêtres (bois, PVC, alu — état, conformité ABF), volets, portes-fenêtres. Le remplacement des fenêtres en secteur ABF (architecte des Bâtiments de France) ajoute 2 mois de délai et un surcoût de 20 à 40 % par rapport au standard.
Diagnostics réglementaires
DPE, diagnostic amiante (obligatoire avant 1997), plomb (CREP — validité, classes), gaz, électricité. Teresa distingue les travaux obligatoires (qui impactent le prix) des travaux recommandés (qui peuvent attendre).
Potentiel architectural
Hauteur sous plafond, orientation, luminosité. Scénarios de restructuration : redistribution des pièces, ouverture cuisine/salon, création suite parentale, aménagement des combles. Ce potentiel détermine la valeur du bien après rénovation.
Le rapport de visite conseil
Un document de 3 à 5 pages rédigé sur mesure pour votre bien — pas un template générique. C’est le devis architecte le plus détaillé que vous puissiez obtenir avant de vous engager : chaque poste est chiffré, chaque contrainte est identifiée, chaque opportunité est documentée.
Surface, époque, hauteur sous plafond. Analyse de chaque diagnostic avec statut clair : RAS, à traiter, à refaire intégralement. Le coût des travaux obligatoires est isolé du budget de rénovation souhaité.
Atouts de la configuration, programme de restructuration envisagé, scénarios d’aménagement avec variantes. Ce que votre bien peut devenir — et ce que chaque scénario coûte.
Chiffrage poste par poste à 3 niveaux (par exemple : 1 300, 1 600 et 1 800 €/m²). Travaux, fenêtres, honoraires d’architecte, provision pour imprévus. Un budget structuré que vous pouvez présenter à votre banquier — pas une fourchette vague.
Références de ventes récentes dans le quartier (base DVF), prix au m² du secteur, valeur estimée du bien après rénovation complète. Le calcul de rentabilité de votre investissement immobilier.
Ce qu’il faut négocier, vérifier ou anticiper avant de signer. Synthèse points forts / points de vigilance, budget total d’opération (acquisition + travaux + honoraires) et avis clair de Teresa sur le projet.
« On a contacté Teresa avant même de signer le compromis, pour savoir si le projet était réalisable dans notre budget. Elle est venue visiter, a tout regardé dans le détail, et nous a dit exactement ce qui était récupérable et ce qui ne l’était pas. C’est cette visite qui nous a décidés à acheter. »
Comment ça se passe
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Appel découverte
Gratuit · 15-20 min · Téléphone. Vous décrivez votre projet de rénovation, Teresa vous oriente vers la prestation adaptée : audit visio (150 €) ou visite conseil (450 €). Sans engagement.
2
Audit visio ou visite conseil
Rendez-vous planifié sous 72 heures. Teresa analyse votre bien en visioconférence ou sur place. Rapport écrit remis sous 48h (visite conseil uniquement).
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Votre décision
Vous disposez de toutes les clés pour décider : acheter ou non, lancer les travaux ou attendre. Les 450 € de la visite conseil sont intégralement déductibles des honoraires d’architecte si le projet se lance.
Et après ?
La visite conseil est la première étape. Si vous souhaitez confier votre projet à Teresa Lombardo, trois missions complémentaires prennent le relais — et les 450 € sont intégralement déduits des honoraires. Le tarif d’un architecte DPLG pour une mission complète de maîtrise d’œuvre représente 10 à 15 % du montant HT des travaux.
Offre 1
Études & Dossier Administratif
Votre projet commence ici
Étude de faisabilité, relevé, esquisses, analyse réglementaire (PLU, ABF), dossier administratif : Déclaration Préalable, Permis de Construire, dossier copropriété. Tarif architecte inclus dans les honoraires globaux.
Offre 2
Conception Architecturale
Donner vie à votre projet
3 propositions avec vues 3D, plans définitifs et techniques (électricité, chauffage, ventilation), dossier consultation entreprises (DCE) — le document qui génère 8 à 15 % d’économies sur le prix des travaux.
Offre 3
Maîtrise d’œuvre & Suivi
Chaque détail maîtrisé
Plans d’exécution, planning travaux, sélection entreprises, suivi de chantier hebdomadaire, gestion des imprévus, réception et levée des réserves. Le coût de l’architecte couvre l’intégralité du suivi.
Questions fréquentes
Le coût d’un architecte pour une rénovation à Paris et en Île-de-France dépend de la mission. Un premier rendez-vous (audit visio ou visite conseil) coûte entre 150 et 450 €. Pour une mission complète de maîtrise d’œuvre, les honoraires représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux. Sur un chantier de rénovation à 200 000 € HT, les honoraires d’architecte s’élèvent donc à 20 000 à 30 000 €.
L’audit visio (150 €) est un échange en visioconférence de 45 à 60 minutes : Teresa analyse vos plans, photos et diagnostics et vous donne un avis oral structuré. La visite conseil (450 €) inclut un déplacement sur place de 1 à 2 heures et un rapport écrit de 3 à 5 pages remis sous 48 heures : diagnostics, estimation budgétaire à 3 niveaux, comparables de marché et points de négociation.
Oui, intégralement. Si vous confiez votre projet de rénovation à Teresa Lombardo après la visite conseil, les 450 € sont déduits de la première facture d’honoraires de maîtrise d’œuvre. La visite conseil ne vous coûte donc rien si le projet se lance.
Absolument — c’est même l’un des cas les plus fréquents. Teresa accompagne régulièrement des acquéreurs avant l’achat pour évaluer le potentiel du bien, identifier les contraintes et estimer le budget. Le rapport de visite conseil permet de formuler une offre en connaissance de cause et de négocier le prix d’achat.
Le prix au m² d’une rénovation complète avec architecte à Paris et en Île-de-France varie de 1 200 à 2 500 €/m² selon le niveau de prestation, l’arrondissement et le type de bien (haussmannien, meulière, contemporain). Ce tarif inclut les travaux tous corps d’état et les honoraires d’architecte. Teresa détaille ces coûts dans le rapport de visite conseil.
Un architecte DPLG est obligatoire si la surface dépasse 150 m² après travaux, ou en secteur protégé ABF. En dessous, il n’est pas obligatoire mais le retour sur investissement est démontré : un DCE bien rédigé génère 8 à 15 % d’économies sur le montant des travaux, et la responsabilité décennale de l’architecte protège le propriétaire pendant 10 ans.
Dans toute l’Île-de-France : Paris intra-muros, petite couronne (Vincennes, Neuilly, Boulogne…) et grande couronne (Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet…). Pour les biens hors Île-de-France, l’audit visio à 150 € est la solution adaptée.
Appel découverte gratuit · Teresa vous rappelle sous 48h.