Méthode
Du premier appel à la remise des clés, une rénovation d'appartement avec un architecte DPLG suit un parcours structuré en 7 étapes. Chaque étape a une durée, un livrable et un rôle clair — pour l'architecte et pour vous. Un projet complet dure en moyenne 8 à 14 mois à Paris et en Île-de-France, dont 3 à 6 mois de chantier.
Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP, applique cette méthode sur chaque projet — qu'il s'agisse d'un studio de 25 m² ou d'un appartement haussmannien de 150 m². C'est cette rigueur qui permet de tenir les délais, le budget et le niveau de qualité attendu.
Les 7 étapes
Vous décrivez votre projet — surface, type de bien, travaux envisagés, budget estimé. Teresa évalue si le projet correspond à son expertise et vous oriente vers la prestation adaptée : audit visio (150 €) pour un premier avis rapide, ou visite conseil (450 €) pour un diagnostic complet sur place. Aucun engagement — c'est un filtre mutuel. Pour optimiser cet échange, consultez la checklist de préparation du premier rendez-vous.
Teresa fait
Écoute, évalue la faisabilité, oriente vers la bonne prestation.
Vous faites
Décrivez votre projet, vos contraintes, votre budget.
Audit visio (150 €) — Teresa analyse vos plans, photos et diagnostics en visioconférence. Vous repartez avec un avis structuré : faisabilité, contraintes identifiées, budget en ordre de grandeur.
Visite conseil (450 €) — Teresa se déplace dans votre bien pendant 1 à 2 heures. Elle inspecte la structure, les réseaux, les matériaux d'origine, les menuiseries, les diagnostics réglementaires. Rapport écrit de 3 à 5 pages remis sous 48 heures : estimation budgétaire à 3 niveaux, pièges à éviter et leviers de négociation, comparables de marché. Les 450 € sont intégralement déductibles des honoraires si le projet se lance.
Teresa fait
Diagnostic technique, analyse des contraintes, rapport écrit (visite conseil).
Vous faites
Fournissez plans, diagnostics, photos. Posez toutes vos questions.
Teresa produit 2 à 3 propositions d'aménagement avec plans et représentations 3D. Chaque proposition intègre vos contraintes (budget, surface, copropriété, ABF) et explore des scénarios différents : redistribution des pièces, ouverture cuisine/salon, création suite parentale, rénovation de salle de bain, exploitation de la hauteur sous plafond. Vous choisissez la direction, Teresa affine jusqu'au plan définitif.
C'est à cette étape que se font les choix stratégiques : matériaux, mobilier sur mesure, restauration de cheminées, équipements techniques. Chaque choix a un impact sur le budget — Teresa vous donne les fourchettes en temps réel pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Teresa fait
Plans, 3D, choix des matériaux, estimation budgétaire actualisée.
Vous faites
Validez la proposition retenue, arbitrez les choix de matériaux.
Teresa constitue et dépose tous les dossiers nécessaires : déclaration préalable de travaux, permis de construire, dossier ABF (en secteur protégé), autorisation de copropriété pour les ouvertures de mur porteur ou les modifications de façade. Vous n'avez aucune démarche à effectuer — c'est l'architecte qui signe et qui engage sa responsabilité.
Le délai dépend de la complexité : 2 mois pour une déclaration préalable simple, 3 à 4 mois si un avis ABF est requis (Marais, Haussmann, secteurs sauvegardés). Teresa anticipe ces délais dès l'étape 2 pour éviter les mauvaises surprises.
Teresa fait
Constitution, dépôt et suivi de tous les dossiers administratifs.
Vous faites
Rien — Teresa gère l'intégralité des démarches.
Teresa rédige le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) — un document qui décrit chaque lot de travaux avec un niveau de détail que les entreprises ne peuvent pas contourner : matériaux référencés, quantités mesurées, conditions d'exécution précisées. Ce dossier est envoyé à 3 à 5 entreprises sélectionnées dans le réseau de l'agence.
Teresa analyse les devis reçus ligne par ligne, identifie les écarts, négocie les postes surévalués et vous recommande l'entreprise retenue. Le DCE génère en moyenne 8 à 15 % d'économies sur le montant des travaux grâce à la mise en concurrence sur une base identique. Sur un chantier à 150 000 €, c'est 12 000 à 22 500 € d'économies.
Teresa fait
Rédaction DCE, consultation, analyse comparative, négociation.
Vous faites
Validez le choix de l'entreprise et signez le marché de travaux.
Teresa se rend sur le chantier chaque semaine pour vérifier la conformité des travaux, coordonner les corps d'état (maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, peinture), et anticiper les aléas techniques. Chaque visite fait l'objet d'un compte rendu écrit avec photos, points validés et actions à mener.
Vous n'avez pas à contacter les artisans directement — Teresa est l'interlocutrice unique entre vous et les entreprises. En cas de retard, elle applique les pénalités prévues dans les marchés et propose des solutions alternatives pour minimiser l'impact sur le planning.
Teresa fait
Visite hebdomadaire, comptes rendus, coordination, gestion des imprévus.
Vous faites
Consultez les comptes rendus, validez les choix en cours de chantier.
Teresa organise la visite de réception avec l'entreprise. Elle rédige le procès-verbal de réception qui liste les réserves éventuelles — défauts, finitions à reprendre, ajustements. L'entreprise dispose d'un délai contractuel pour lever chaque réserve. Teresa vérifie la levée point par point.
La réception déclenche les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans). L'architecte DPLG engage sa propre responsabilité décennale sur la conception — une protection que ni un décorateur ni une entreprise de travaux ne peuvent offrir.
Teresa fait
Procès-verbal, suivi des réserves, vérification finale.
Vous faites
Emménagez.
Anticiper les blocages
La plupart des dépassements de budget et de délai ne viennent pas du chantier — ils viennent de contraintes identifiées trop tard. Teresa les anticipe dès l'étape 2 (visite conseil) pour les neutraliser avant qu'elles ne deviennent des surcoûts.
Copropriété
L'ouverture d'un mur porteur ou la modification de la façade nécessite un vote en assemblée générale. Teresa prépare le dossier technique complet (note de structure, plans, devis, assurances) pour maximiser les chances de vote favorable — et le soumet dans les délais de convocation.
ABF — secteur protégé
En Site Patrimonial Remarquable (Marais, Opéra, Saint-Germain), l'Architecte des Bâtiments de France doit valider les travaux visibles depuis l'espace public. Teresa connaît les exigences de chaque secteur et rédige un dossier conforme dès le départ — pour éviter les allers-retours qui ajoutent 2 à 3 mois.
Amiante
Tout bien construit avant juillet 1997 peut contenir de l'amiante. Teresa prescrit le diagnostic amiante avant travaux (DAT) dès la phase de conception et intègre le coût de désamiantage (3 000 à 20 000 €) dans l'estimation budgétaire — pas en surprise en cours de chantier.
Planning type
La durée totale d'un projet dépend de la surface, de la complexité administrative et du niveau de prestation. Voici les durées moyennes constatées sur les projets de Teresa Lombardo à Paris et en Île-de-France :
Appartement 40-60 m² — Conception : 4-6 semaines. Administratif : 2-3 mois. DCE : 3 semaines. Chantier : 3-4 mois. Total : 8-10 mois.
Appartement 80-120 m² — Conception : 6-8 semaines. Administratif : 2-4 mois (ABF fréquent). DCE : 4 semaines. Chantier : 4-6 mois. Total : 10-14 mois.
Maison 120-200 m² — Conception : 8-10 semaines. Administratif : 3-5 mois (permis de construire). DCE : 4-5 semaines. Chantier : 5-8 mois. Total : 12-18 mois.
Ces durées incluent les délais administratifs incompressibles. Le chantier en lui-même représente 40 à 50 % de la durée totale — consultez notre guide prix rénovation au m² à Paris pour les budgets détaillés — le reste, c'est la conception et les autorisations. C'est pour cette raison que Teresa recommande de la contacter le plus tôt possible, idéalement avant l'achat du bien.
Questions fréquentes
Un projet complet dure en moyenne 8 à 14 mois : 2 à 3 mois de conception et dossier administratif, 3 à 4 semaines de consultation des entreprises (DCE), et 3 à 6 mois de chantier. Un dossier ABF en secteur protégé peut ajouter 2 à 3 mois supplémentaires.
10 à 15 % du montant HT des travaux. Pour une rénovation à 120 000 €, comptez 12 000 à 18 000 € d'honoraires. Ces honoraires sont compensés par les économies générées grâce au DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) — en moyenne 8 à 15 % du montant travaux. Détail des tarifs architecte rénovation.
Oui. L'audit visio (150 €) et la visite conseil (450 €) sont des prestations ponctuelles sans engagement. La visite conseil inclut un rapport écrit de 3 à 5 pages remis sous 48 heures. Les 450 € sont déductibles des honoraires si le projet se lance. En savoir plus →
Oui, intégralement. Teresa Lombardo constitue et dépose tous les dossiers : déclaration préalable, permis de construire, dossier ABF (secteur protégé), autorisation copropriété. Le client n'a aucune démarche à effectuer.
En maîtrise d'œuvre complète, Teresa est l'interlocutrice unique entre vous et les entreprises. Elle applique les pénalités de retard prévues dans les marchés, gère les aléas techniques et propose des solutions alternatives pour tenir le planning.
Le DCE décrit chaque lot de travaux : matériaux référencés, quantités mesurées, conditions d'exécution. Il est envoyé à 3 à 5 entreprises sélectionnées. Teresa analyse les devis ligne par ligne, identifie les écarts et négocie les postes surévalués. Résultat : 8 à 15 % d'économies sur le montant des travaux.
Un maître d'œuvre coordonne le chantier mais ne peut ni signer un permis de construire, ni engager la responsabilité décennale sur la conception, ni intervenir en secteur ABF. Un architecte DPLG cumule les trois — conception, signature administrative et suivi de chantier. Pour une rénovation d'appartement à Paris, où les contraintes réglementaires sont fréquentes (copropriété, ABF, amiante), l'architecte DPLG est le seul interlocuteur qui couvre l'intégralité du projet sous une seule responsabilité.
L'architecte DPLG engage sa responsabilité décennale sur la conception — une protection que ni un décorateur ni une entreprise de travaux ne peuvent offrir. À la réception, trois garanties se déclenchent : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Appel découverte gratuit · Teresa vous rappelle sous 48h.