Architecte DPLG · Paris 17e · 17e
Haussmannien bourgeois (Monceau), populaire (Batignolles), mixte (Épinettes). Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP inscrite à l'Ordre d'Île-de-France, intervient à Paris 17e pour vos projets de rénovation complète, de la faisabilité jusqu'à la livraison. — renovation appartement paris 17
Profil architectural
Le 17e arrondissement présente deux visages architecturaux très distincts qui génèrent des opportunités de rénovation radicalement différentes. Côté Plaine Monceau et Ternes, le bâti haussmannien atteint son expression la plus aboutie du Paris bourgeois de la fin du XIXe siècle : immeubles de prestige avec gardiens, appartements de 120 à 400 m², parquets chêne massif et cheminées en marbre en état d'origine. Côté Batignolles et Épinettes, un haussmannien plus populaire et une architecture des années 1930–1950 offrent des opportunités de rénovation à des budgets plus accessibles.
Le quartier Batignolles, en forte gentrification depuis l'aménagement du parc éponyme et l'arrivée du TGI, est devenu l'un des secteurs les plus dynamiques du 17e pour la rénovation. Les appartements haussmanniens tardifs et les petits immeubles des années 1930 qui le constituent attirent une clientèle de trentenaires et quadragénaires cherchant un quartier vivant à des prix encore raisonnables. La proximité du parc Batignolles — 8,7 hectares, l'un des plus grands parcs intra-muros de Paris — est un argument de valorisation supplémentaire.
Le budget de rénovation varie significativement selon le secteur : de 1 300 à 1 600 €/m² côté Batignolles-Épinettes pour les biens standards, et de 1 700 à 2 000 €/m² côté Plaine Monceau-Ternes pour les appartements de prestige avec éléments patrimoniaux à restaurer. Pour les appartements les plus exceptionnels de la Plaine Monceau (200 m² et plus avec boiseries et staffs d'époque), les budgets peuvent atteindre 2 500 €/m² pour des prestations très haut de gamme.
Teresa Lombardo intervient dans l'ensemble du 17e avec une capacité à adapter son approche selon le profil du bien : rénovation de haut standing avec restauration patrimoniale côté Monceau, rénovation contemporaine fonctionnelle côté Batignolles. Sa connaissance des artisans spécialisés dans chaque registre de prestation lui permet de proposer systématiquement le meilleur rapport qualité-prix pour chaque projet.
Architecture & patrimoine
Le 17e illustre parfaitement la stratification sociale et architecturale de Paris. Côté Parc Monceau (sud-est de l'arrondissement), le haussmannien de la Plaine Monceau est parmi les plus soignés de Paris — grandes façades pierres de taille, beaux immeubles de rapport avec cour et jardins, appartements familiaux de 120 à 300 m². C'est architecturalement l'équivalent du 8e à des prix légèrement inférieurs. Côté Batignolles (nord-ouest), le tissu est radicalement différent : anciens faubourg ouvrier avec des immeubles de rapport Belle Époque aux façades modestes mais aux intérieurs souvent bien proportionnés, des cours intérieures arborées, et une vie de village que la gentrification récente a rendu très prisée. Entre les deux, les Ternes proposent un haussmannien intermédiaire de bonne qualité.
Époque dominante et style architectural. Le bâti du Paris 17e — Batignolles & Plaine Monceau est principalement issu de la période Haussmannien (1860–1885) et Belle Époque. Le style dominant — haussmannien varié — luxe côté Parc Monceau, populaire côté Batignolles, Belle Époque côté Ternes — détermine les contraintes et les opportunités de chaque projet de rénovation. Les hauteurs sous plafond typiques varient de 2,80 à 3,30 m, offrant des possibilités très différentes selon les étages et les immeubles. C'est pourquoi Teresa Lombardo procède systématiquement à une analyse du bâti lors de sa première visite — la connaissance précise de l'époque de construction et des techniques employées conditionne toute la stratégie de rénovation.
Les atouts architecturaux du Paris 17e — Batignolles & Plaine Monceau. Batignolles : village dans Paris en pleine renaissance — bâti Belle Époque authentique, valorisation forte. Plaine Monceau : haussmannien haut de gamme comparable au 8e, à prix légèrement inférieurs. Ces caractéristiques sont des leviers de valorisation que Teresa Lombardo exploite systématiquement dans ses projets : mettre en valeur ce qui est authentique (planchers anciens, moulures, cheminées) et moderniser ce qui doit l'être (réseaux techniques, isolation, salle de bain) sans jamais sacrifier le caractère du bâtiment.
Les contraintes spécifiques à connaître. Fort écart de qualité entre Batignolles populaire et Plaine Monceau premium — analyse fine nécessaire. Par ailleurs, nouvelle batignolles (zac cardinet) : constructions récentes à faible potentiel de plus-value. Ces contraintes ne sont pas des obstacles insurmontables — elles font partie du contexte parisien que tout architecte expérimenté sait anticiper et gérer. Teresa Lombardo a acquis une connaissance fine des règles et des interlocuteurs propres à chaque secteur de Paris, ce qui lui permet de constituer des dossiers solides et d'éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Budget & projets
Le marché immobilier du Paris 17e se situe entre 8 000 à 14 000 €/m². À ces prix d'acquisition, une rénovation complète représente un investissement complémentaire de 1 300 à 2 500 €/m² TTC — hors honoraires d'architecte (10–15 % du montant HT des travaux). Ce budget intègre tous les corps d'état : gros œuvre éventuel, électricité mise aux normes NF C 15-100, plomberie, isolation phonique, revêtements de sol, peintures et finitions.
Les projets les plus fréquents dans ce secteur. Teresa Lombardo intervient dans le Paris 17e principalement sur trois types de projets. D'abord, la rénovation complète d'appartements haussmanniens ou anciens en vue d'une résidence principale — l'objectif est de créer un espace contemporain sans sacrifier les éléments patrimoniaux. Ensuite, la rénovation pour la location meublée haut de gamme (LMNP) — avec une optimisation du rapport qualité d'exécution / budget pour maximiser la rentabilité. Enfin, les projets de reconfiguration des volumes — ouvertures de murs porteurs, création de doubles espaces, transformation de combles — qui nécessitent impérativement l'intervention d'un architecte DPLG pour les études structurelles et les dossiers copropriété.
Tableau des budgets types 2026.
| Type de projet | Budget TTC | Délai chantier |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, sdb) | 15 000 – 30 000 € | 3 – 5 semaines |
| Rénovation partielle (cuisine + sdb + finitions) | 35 000 – 70 000 € | 6 – 10 semaines |
| Rénovation complète tous corps d'état | 80 000 – 180 000 € | 12 – 20 semaines |
| Rénovation + reconfig. structurelle | 120 000 – 250 000 € | 16 – 28 semaines |
* Hors honoraires architecte DPLG (10–15 % du montant HT des travaux). Source : projets Teresa Lombardo, 2024–2026.
La plus-value d'une rénovation architecturale. À Paris 17e, un appartement bien rénové par un architecte DPLG se revend en moyenne 15 à 30 % plus cher qu'un appartement comparable non rénové ou mal rénové. La cohérence du projet — des volumes repensés, des matériaux de qualité, une finition irréprochable — est la signature d'une architecture professionnelle que les acheteurs savent identifier et valoriser. Pour mémoire, les honoraires d'architecte représentent 10–15 % du montant HT des travaux — un investissement qui génère en moyenne 2 à 4 fois sa valeur en plus-value à la revente.
Contraintes réglementaires
L'Architecte des Bâtiments de France dans votre projet. Les contraintes ABF dans le Paris 17e — Batignolles & Plaine Monceau sont modérée — périmètre Parc Monceau, quelques secteurs Batignolles en développement. L'intervention de l'ABF se matérialise concrètement lors de tous les travaux affectant l'aspect extérieur d'un bien dans une zone protégée : remplacement de fenêtres, ravalement, création d'ouvertures en façade, pose de climatisation visible depuis la rue. Dans ces situations, un dossier architectural soigné — plans, notices, photomontages — est indispensable pour obtenir l'avis favorable de l'ABF dans les meilleurs délais. Teresa Lombardo constitue ce type de dossier régulièrement et connaît les attentes précises de chaque ABF parisien selon le secteur.
Copropriété et travaux structurels. Dans les immeubles en copropriété du Paris 17e, les travaux impactant les parties communes ou la structure de l'immeuble — ouverture d'un mur porteur, création de trémie d'escalier, modification d'une colonne montante — nécessitent l'autorisation préalable de l'assemblée générale des copropriétaires. Teresa Lombardo prend en charge l'ensemble de cette procédure : constitution du dossier technique (note de calcul BET, plans avant-après, descriptif des travaux), présentation en AG si nécessaire, et gestion des délais légaux. Cette maîtrise procédurale est l'un des avantages concrets d'une mission d'architecte DPLG par rapport à un architecte d'intérieur non habilité.
Le diagnostic amiante et plomb. Dans les bâtiments construits avant 1997, un diagnostic amiante avant travaux (DAT) est obligatoire. Dans les logements construits avant 1949, un diagnostic plomb (CREP) est requis. Ces diagnostics conditionnent les techniques d'intervention et peuvent significativement impacter le budget si de l'amiante ou du plomb est détecté. Teresa Lombardo intègre systématiquement ces diagnostics dans sa phase d'études préalables et travaille avec des entreprises certifiées désamiantage et déplombage quand nécessaire.
Pour aller plus loin. Notre guide rénovation haussmannien Paris détaille les aspects techniques et budgétaires spécifiques. Et obtenir une estimation de vos travaux vous permet d'obtenir une première estimation personnalisée pour votre projet dans le Paris 17e. La première visite sur site est gratuite et sans engagement.
Architecte DPLG
Teresa Lombardo est architecte DPLG · HMONP et ingénieur civil de formation, inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France. Elle intervient dans le Paris 17e depuis 2017 et y a réalisé plusieurs projets de référence — appartements anciens, studios, rénovations complètes.
Pourquoi choisir un architecte DPLG plutôt qu'un architecte d'intérieur ou une entreprise générale dans le Paris 17e ? La réponse dépend du projet. Pour une rénovation purement décorative (peinture, sols, cuisine sans modification structurelle), un architecte d'intérieur ou une entreprise générale peut suffire. Dès que le projet touche à la structure — ouverture d'un mur porteur, création de mezzanine, modification d'une trémie — seul l'architecte DPLG peut signer les plans techniques et engager sa responsabilité décennale. Dans le Paris 17e, où les contraintes réglementaires sont modérée — périmètre Parc Monceau, quelques secteurs Batignolles en développement, la présence d'un architecte DPLG est également un atout considérable pour les dossiers ABF et copropriété.
La méthode de Teresa Lombardo. Chaque projet commence par une première visite gratuite sur site. Cette visite diagnostique — 1h à 2h selon la complexité — permet d'identifier les contraintes réglementaires et structurelles, d'évaluer le potentiel de transformation, et de poser les bases d'un programme de travaux réaliste. Un devis détaillé poste par poste est remis dans les 10 jours. La mission complète de maîtrise d'œuvre couvre la conception, les dossiers administratifs, la consultation des entreprises et le suivi de chantier. Les honoraires représentent 10–15 % du montant HT des travaux.
Zone d'intervention. Teresa Lombardo intervient dans l'ensemble des arrondissements parisiens et dans les communes d'Île-de-France : Paris 8e, Paris 9e, Paris 18e, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes, Neuilly-sur-Seine. Secteurs voisins : Paris 8e, Paris 9e, Paris 18e.
Questions fréquentes
La différence est significative. À Batignolles et Épinettes, une rénovation complète de qualité se situe entre 1 300 et 1 600 €/m², pour des appartements haussmanniens populaires ou des immeubles des années 1930 sans éléments patrimoniaux complexes. À la Plaine Monceau et côté Ternes, les appartements bourgeois avec parquets chêne massif, cheminées en marbre, staffs et boiseries nécessitent un budget de 1 700 à 2 000 €/m² pour une restauration à la hauteur du bien. Pour les grands appartements de prestige (200 m²+), les budgets peuvent dépasser 2 500 €/m² avec des artisans spécialisés.
Oui, le quartier Batignolles est l'un des meilleurs secteurs d'investissement du 17e pour 2025. L'arrivée du nouveau Tribunal de Paris, la création du parc Batignolles et le développement du quartier Cardinet ont transformé ce secteur populaire en adresse cotée. Les prix d'achat (9 000 à 11 000 €/m²) permettent encore d'acheter à rénover avec une marge de valorisation significative. Un appartement entièrement rénové se revend 10 500 à 12 500 €/m², soit une plus-value de 15 à 25 % sur opération complète (achat + travaux).
Les appartements haussmanniens de la Plaine Monceau sont parmi les plus beaux de Paris et méritent une approche architecturale respectueuse de leur caractère. Les éléments à préserver impérativement : parquets en chêne massif point de Hongrie (souvent en excellent état car peu transformés), cheminées en marbre (à restaurer plutôt que remplacer), boiseries et portes à double vantail d'époque, corniches et plafonds en staff. Les modernisations nécessaires (électricité, plomberie, isolation phonique) se font sans toucher aux éléments visibles, par des techniques de saignées limitées et de faux-plafonds discrets.
La loi n'impose un architecte que pour les constructions de plus de 150 m². Cependant, dans le 17e, l'intervention d'une architecte DPLG comme Teresa Lombardo présente des avantages concrets : maîtrise des contraintes ABF côté Monceau, coordination des corps de métier pour respecter le planning et le budget, garantie de cohérence architecturale entre les différents éléments de la rénovation, et constitution d'un dossier complet (plans, permis, garanties) qui valorise le bien à la revente. L'architecte représente 10 à 15 % du montant HT des travaux mais génère en moyenne 15 à 25 % de plus-value supplémentaire à la revente.
Pour une rénovation complète d'un appartement de 80 m² dans le 17e arrondissement, le calendrier type est le suivant : conception et plans (4 à 6 semaines), consultation des entreprises et signature des marchés (2 à 4 semaines), chantier (12 à 16 semaines). Le délai total de la première visite à la livraison est généralement de 5 à 7 mois. Pour les projets côté Plaine Monceau avec restauration d'éléments patrimoniaux (staffs, parquets anciens), le chantier peut être légèrement plus long (14 à 18 semaines) en raison du travail de restauration des artisans spécialisés.
La gentrification de Batignolles est réelle mais inégale. Les rues proches du Square des Batignolles (rue Brochant, rue Cardinet nord) ont vu leurs prix progresser de 30 à 40% depuis 2015. En revanche, les secteurs proches des Épinettes restent encore accessibles. La valeur ajoutée d'une rénovation architecturale de qualité est particulièrement forte dans ce contexte : un appartement Belle Époque bien rénové dans les Batignolles se revend avec une prime de 20 à 35% par rapport au marché. Teresa Lombardo intervient régulièrement dans ce secteur.
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