Rénovation complète · 80m²

Appartement haussmannien 80m² — Paris

Rénovation complète · Architecture intérieure · Maîtrise d'œuvre

80 m² Surface
128 000 € Budget total TTC
1 600 € Coût / m²
5 mois Durée totale
Maîtrise d'œuvre Mission

Avant et après la rénovation

Avant la rénovation

  • Cuisine fermée, séparée du séjour
  • Organisation cloisonnée, peu lisible
  • Mur porteur entre cuisine et séjour
  • Parquet recouvert de stratifié
  • Salle de bain vétuste, hors norme

Après la rénovation

  • Cuisine ouverte sur le séjour
  • Espace de vie traversant, lumière naturelle
  • IPN 200 mm posé, vide habitable
  • Parquet chêne massif restauré
  • Salle de bain entièrement repensée
Mur porteur — IPN bureau d'études Secteur sauvegardé — dossier ABF Accord copropriété obtenu Budget tenu à ±3 % du devis
01

Le Marais est en secteur sauvegardé : tout changement de façade nécessite un avis ABF. Anticiper cet accord réduit les délais de 6 semaines.

02

La restauration du parquet massif d'origine économise 12 000 € et produit un résultat que le neuf ne peut pas reproduire dans un appartement du XIXe.

03

Un appartement de 80 m² rénové dans le Marais se revend 900 000 à 1,2 M€, contre 650 000–800 000 € non rénové — différentiel de 15 à 25 %.

Haussmannien 80 m² · Paris — Le Marais

Composer avec l'existant — réinventer un appartement du Marais

Au cœur du Marais, à proximité de la place des Vosges, cet appartement présentait un plan contraint, typique des distributions anciennes : des pièces en enfilade, des circulations peu lisibles, et des sols trop dégradés pour être conservés. Le projet ne cherche pas à effacer l'existant, mais à le réorganiser : clarifier les usages, révéler les volumes, et introduire une écriture contemporaine dans un cadre patrimonial.

01 — Le projet ouvrir et structurer

L'ensemble du sol a été entièrement déposé afin de permettre la réalisation d'une nouvelle chape isolée, préalable indispensable à la pose d'un parquet en chêne massif en point de Hongrie. Le plan a été profondément repensé pour sortir d'une logique en enfilade et proposer une organisation plus fluide.

La cuisine s'ouvre désormais sur le séjour et devient l'élément central du projet. Elle s'organise autour d'un îlot monolithique en marbre vert, conçu comme une pièce autonome dans l'espace. Autour de cet élément, les fonctions techniques disparaissent derrière de grandes portes pliantes moulurées, permettant de refermer la cuisine et de retrouver la lecture d'un espace plus classique.

Entre la cuisine et la chambre, une double paroi intégrant des rangements toute hauteur structure les usages. Ce dispositif permet à la fois de filtrer les vues, d'optimiser les surfaces, et de créer une chambre d'appoint côté séjour.

02 — La matière contraste et équilibre

Le projet s'appuie sur un dialogue entre héritage et intervention contemporaine. Le parquet en chêne massif en point de Hongrie, les moulures et les menuiseries sur mesure réinscrivent l'appartement dans son vocabulaire haussmannien.

En contrepoint, le marbre vert affirme une présence forte. Utilisé pour l'îlot, la crédence et le plan de travail, il devient le fil conducteur du projet — un élément à la fois fonctionnel et sculptural.

La salle de bain adopte une écriture plus apaisée : un marbre clair aux nuances grises enveloppe l'espace, créant une continuité douce et lumineuse, en contraste avec la densité du marbre de la cuisine.

03 — Lumière et usages une nouvelle lecture de l'espace

L'ouverture du plan permet de faire circuler la lumière naturelle d'un bout à l'autre de l'appartement. Les perspectives sont dégagées, les fonctions mieux définies, et les usages plus fluides.

Les éléments sur mesure — cuisine, rangements, bibliothèques — accompagnent cette nouvelle lecture, en structurant l'espace sans jamais le figer.

1 600 € / m² Budget tout compris · honoraires inclus

Soit 128 000 € pour 80 m² · Rénovation complète · Maîtrise d'œuvre Teresa Lombardo DPLG HMONP
Ce niveau de prestation est particulièrement valorisé dans le Marais, où la qualité architecturale et le caractère du bien sont déterminants.

Questions fréquentes

Rénovation à Paris 4e — Marais — vos questions

Combien coûte la rénovation d'un haussmannien de 80 m² dans le Marais ?
La rénovation complète d'un appartement haussmannien de 80 m² dans le 4e arrondissement de Paris coûte entre 1 400 et 2 200 €/m² honoraires inclus selon le niveau de prestation. Pour ce projet, le budget final s'est établi à 1 600 €/m², soit 128 000 € tout compris. Le Marais est un secteur sauvegardé soumis à l'avis de l'ABF pour toute modification de façade.
Peut-on rénover librement un appartement dans le Marais à Paris ?
Les travaux intérieurs d'un appartement dans le Marais sont libres — redistribution, ouverture de cuisine, salle de bain, parquet. En revanche, toute modification extérieure (fenêtres, ravalement) nécessite l'accord de l'ABF. Teresa Lombardo rédige ces dossiers directement, réduisant les délais d'instruction de 30 à 60 jours.
Comment valoriser un appartement haussmannien dans le Marais avant la vente ?
La valorisation maximale d'un haussmannien dans le Marais passe par trois points : restauration du parquet point de Hongrie (jamais le remplacer), conservation des cheminées en marbre, et modernisation des pièces d'eau. Un appartement de 80 m² ainsi rénové se revend entre 900 000 € et 1,2 M€ dans ce secteur, contre 650 000–800 000 € non rénové.

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