Rénovation complète · 80m²
Appartement haussmannien 80m² — Paris
Rénovation complète · Architecture intérieure · Maîtrise d'œuvre
Galerie
Photos du projet — Haussmannien 80m² · Paris
Cuisine — îlot marbre vertPortes pliantes moulurées, parquet point de Hongrie
SéjourVolumes dégagés après redistribution du plan
SalonParquet point de Hongrie restauré
Chambre principaleDressing intégré sur mesure
Salle de bainMarbre clair nuances grises — mobilier suspendu bois
Contraintes résolues
Haussmannien 80 m² · Paris — Le Marais
Composer avec l’existant — réinventer un appartement du Marais
Au cœur du Marais, à proximité de la place des Vosges, cet appartement présentait un plan contraint, typique des distributions anciennes : des pièces en enfilade, des circulations peu lisibles, et des sols trop dégradés pour être conservés. Le projet ne cherche pas à effacer l’existant, mais à le réorganiser : clarifier les usages, révéler les volumes, et introduire une écriture contemporaine dans un cadre patrimonial.
L’ensemble du sol a été entièrement déposé afin de permettre la réalisation d’une nouvelle chape isolée, préalable indispensable à la pose d’un parquet en chêne massif en point de Hongrie. Le plan a été profondément repensé pour sortir d’une logique en enfilade et proposer une organisation plus fluide.
La cuisine s’ouvre désormais sur le séjour et devient l’élément central du projet. Elle s’organise autour d’un îlot monolithique en marbre vert, conçu comme une pièce autonome dans l’espace. Autour de cet élément, les fonctions techniques disparaissent derrière de grandes portes pliantes moulurées, permettant de refermer la cuisine et de retrouver la lecture d’un espace plus classique.
Entre la cuisine et la chambre, une double paroi intégrant des rangements toute hauteur structure les usages. Ce dispositif permet à la fois de filtrer les vues, d’optimiser les surfaces, et de créer une chambre d’appoint côté séjour.
Le projet s’appuie sur un dialogue entre héritage et intervention contemporaine. Le parquet en chêne massif en point de Hongrie, les moulures et les menuiseries sur mesure réinscrivent l’appartement dans son vocabulaire haussmannien.
En contrepoint, le marbre vert affirme une présence forte. Utilisé pour l’îlot, la crédence et le plan de travail, il devient le fil conducteur du projet — un élément à la fois fonctionnel et sculptural.
La salle de bain adopte une écriture plus apaisée : un marbre clair aux nuances grises enveloppe l’espace, créant une continuité douce et lumineuse, en contraste avec la densité du marbre de la cuisine.
L’ouverture du plan permet de faire circuler la lumière naturelle d’un bout à l’autre de l’appartement. Les perspectives sont dégagées, les fonctions mieux définies, et les usages plus fluides.
Les éléments sur mesure — cuisine, rangements, bibliothèques — accompagnent cette nouvelle lecture, en structurant l’espace sans jamais le figer.
Ce niveau de prestation est particulièrement valorisé dans le Marais, où la qualité architecturale et le caractère du bien sont déterminants.
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Questions fréquentes
Rénovation à Paris 4e — Marais — vos questions
La rénovation complète d'un appartement haussmannien de 80 m² dans le 4e arrondissement de Paris coûte entre 1 400 et 2 200 €/m² honoraires inclus selon le niveau de prestation. Pour ce projet, le budget final s'est établi à 1 600 €/m², soit 128 000 € tout compris. Le Marais est un secteur sauvegardé soumis à l'avis de l'ABF pour toute modification de façade.
Les travaux intérieurs d'un appartement dans le Marais sont libres — redistribution, ouverture de cuisine, salle de bain, parquet. En revanche, toute modification extérieure (fenêtres, ravalement) nécessite l'accord de l'ABF. Teresa Lombardo rédige ces dossiers directement, réduisant les délais d'instruction de 30 à 60 jours.
La valorisation maximale d'un haussmannien dans le Marais passe par trois points : restauration du parquet point de Hongrie (jamais le remplacer), conservation des cheminées en marbre, et modernisation des pièces d'eau. Un appartement de 80 m² ainsi rénové se revend entre 900 000 € et 1,2 M€ dans ce secteur, contre 650 000–800 000 € non rénové. Comment se déroule une telle mission ? Découvrez les 7 étapes de la maîtrise d’œuvre complète.
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