Rénovation complète · 85m²
Appartement 85m² avec combles — Vincennes
Rénovation complète · Architecture intérieure · Aménagement de combles
Galerie
Photos du projet — Appartement 85m² + combles · Vincennes
Salle de bain sous comblesCarrelage effet béton — baignoire îlot — robinetterie noire
Salle de bain mansardéePost réaménagement des combles
Salle de bainAprès travaux — réaménagement des combles
Chambre · salle de bain parentalesSuite parentale sous les toits
Bureau sur mesureRangements intégrés sous pente
Contraintes résolues
Appartement 85 m² + combles · Vincennes
Habiter les toits — révéler un volume invisible
Au départ, un espace non habité, relegé au-dessus de l’appartement. Un volume brut, sans usage, mais porteur d’un potentiel rare : celui d’étendre l’espace sans modifier l’emprise du bâti. Le projet naît de cette opportunité — racheter les combles, les révéler, et les transformer en une suite parentale indépendante, lumineuse et pleinement intégrée à l’appartement.
L’intervention commence au niveau inférieur, où le palier est redessiné pour accueillir un escalier sur mesure en acier et verre. Un élément volontairement léger, qui accompagne la montée et marque une transition douce entre les niveaux.
Sous les toits, les volumes se déploient selon la logique de la charpente existante. La suite parentale s’organise en séquences : un espace nuit, un bureau ouvert en lien avec l’escalier, et une salle de bain pensée comme une pièce à part entière. La chambre se glisse sous les pentes, dans une atmosphère plus intime.
La salle de bain s’inscrit dans un volume généreux malgré les contraintes : un plateau de douche en L accueille une baignoire îlot, transformant une géométrie complexe en un espace fluide et lisible. Un WC indépendant complète l’ensemble.
L’ouverture de la toiture a constitué un enjeu central du projet, en particulier dans un contexte soumis aux Architectes des Bâtiments de France à Vincennes.
Les fenêtres de toit ne sont pas seulement fonctionnelles : elles organisent l’espace, rythment les usages et cadrent le ciel. La lumière naturelle révèle les pentes, accompagne les déplacements et transforme ce volume autrefois résiduel en véritable lieu de vie.
Le projet repose sur une palette volontairement sobre, au service du volume. Dans la salle de bain, un revêtement effet pierre claire enveloppe l’ensemble — sol, murs, niches — pour créer une continuité visuelle et amplifier la perception de l’espace. La robinetterie noire introduit un contraste discret et précis.
Les espaces de nuit et de travail sont traités en bois clair, avec des rangements intégrés sous pente qui optimisent chaque recoin sans alourdir la lecture. Chaque élément est dessiné pour s’effacer au profit de l’espace.
Au-delà de l’intervention architecturale, le projet a nécessité un accompagnement global : rachat des combles en copropriété, préparation du dossier d’assemblée générale, dépôt du permis de construire en zone ABF, étude de faisabilité incluant la modification de la charpente, puis suivi du chantier jusqu’à sa livraison.
Aménager des combles, c’est conjuguer contraintes réglementaires, techniques et spatiales — avec une exigence particulière : faire de chaque centimètre un espace habité.
Questions fréquentes
Rénovation à Vincennes — vos questions
L'aménagement de combles à Vincennes coûte entre 2 000 et 3 000 €/m² de surface créée, honoraires inclus. Pour ce projet de 85 m² avec combles, le budget global s'est établi à 2 370 €/m². Ce coût élevé s'explique par la complexité technique : rachat des combles en copropriété, permis de construire avec avis ABF à Vincennes, structure charpente et isolation. La plus-value nette estimée sur ce type de projet dépasse 100 000 €.
Oui, l'ouverture de toiture pour aménager des combles à Vincennes nécessite un permis de construire car elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment. Vincennes est partiellement classée en zone ABF (proximité du château), ce qui implique l'accord de l'UDAP pour les fenêtres de toit. Teresa Lombardo a géré l'intégralité de cette procédure : rachat en copropriété, AG extraordinaire, dépôt et instruction du permis.
Le rachat de combles suit plusieurs étapes : vote en assemblée générale extraordinaire (majorité de l'article 26), acte modificatif du règlement de copropriété chez un notaire, puis dépôt du permis de construire. La préparation du dossier d'AG — plans, descriptif des travaux, note d'impact — est cruciale pour obtenir le vote favorable. Teresa Lombardo prépare ce dossier en coordination avec le syndic et le notaire. Comment se déroule une telle mission ? Découvrez les 7 étapes de la maîtrise d’œuvre complète.
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