La méthode Teresa Lombardo — comment se déroule un projet de rénovation ?

Premier échange — diagnostic et faisabilitéGratuit

Gratuit · 45 à 60 minutes · présentiel ou visio

Teresa Lombardo visite l'appartement ou échange à distance pour évaluer la faisabilité du projet. Elle identifie les contraintes structurelles (murs porteurs, charpente), réglementaires (ABF, permis) et de copropriété. À l'issue de cet échange, vous disposez d'une première fourchette budgétaire réaliste et d'une recommandation sur l'étendue de la mission.

Cet échange peut avoir lieu avant même la signature d'un compromis de vente — Teresa Lombardo intervient régulièrement en phase d'achat pour valider la faisabilité d'un projet et sécuriser la décision d'acquisition. Une heure de diagnostic avant achat peut éviter 3 mois de problèmes après signature.

Ce que vous recevez : un compte-rendu écrit avec les points de vigilance identifiés et une estimation de coût de travaux à ±30 %.

Relevé et analyse du bâti existant

1 à 2 jours · inclus dans les honoraires

Mesure complète de l'appartement au laser, relevé photographique systématique, analyse des plans existants, du règlement de copropriété et du carnet d'entretien de l'immeuble. Ce relevé produit un plan de l'existant précis — base indispensable de toute conception sérieuse. Les appartements haussmanniens présentent souvent des cotes non standard que seul un relevé professionnel peut capturer.

Le relevé inclut également une analyse de l'état du gros œuvre : fissures, affaissements, humidité, état des planchers. Ces informations conditionnent directement le budget de rénovation et permettent d'éviter les mauvaises surprises en cours de chantier — la cause numéro un des dépassements de budget dans la rénovation parisienne.

Esquisse et avant-projet

2 à 4 semaines · 2–3 propositions

Teresa Lombardo propose deux à trois plans de distribution alternatifs, avec leurs avantages, contraintes et implications budgétaires expliqués. Chaque option est discutée en présence, sans jargon. Une fois le plan validé, l'avant-projet précise les choix de matériaux, les principes d'aménagement (cuisines, salles de bain, rangements), et affine l'estimation à ±15 %.

Cette phase est souvent sous-estimée par les propriétaires qui veulent "aller vite". Pourtant, 80 % des coûts d'un chantier sont verrouillés à l'issue de l'avant-projet. Changer le plan après le DCE coûte 3 à 10 fois plus cher que pendant la phase esquisse. Prendre le temps de valider le plan est l'investissement le plus rentable du projet.

Ce que vous recevez : plans côtés en 2D, coupes, fiches matériaux et une estimation révisée.

Dossiers réglementaires

Selon le projet · délais instruction : 1 à 3 mois

Selon la nature des travaux, Teresa Lombardo constitue et dépose : la déclaration préalable de travaux (pour les modifications de façade ou de structure légère), le dossier ABF dans les secteurs protégés, le dossier de demande d'autorisation à la copropriété (AG extraordinaire ou ordinaire) pour l'ouverture d'un mur porteur, et le permis de construire si nécessaire. Vous n'avez aucune démarche administrative à effectuer vous-même.

Les délais d'instruction varient selon la nature du dossier : déclaration préalable (1 mois), dossier ABF (1 à 3 mois selon l'UDAP), autorisation copropriété (délai d'AG + 2 mois de recours). Teresa Lombardo anticipe ces délais dès la phase de conception pour que le chantier démarre sans attente administrative.

DCE et sélection des entreprises

3 à 6 semaines · économies moyennes 8–15 %

Rédaction du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) : plans d'exécution au 1/50e, CCTP — Cahier des Clauses Techniques Particulières — lot par lot (gros œuvre, électricité, plomberie, carrelage, menuiserie…), quantités estimées. Consultation de deux à quatre entreprises par lot, analyse comparative des devis, recommandation motivée par écrit. Les entreprises consultées sont issues d'un réseau sélectionné pour leur fiabilité à Paris.

Pour un appartement parisien de 80 m², le DCE couvre typiquement 6 à 8 lots : démolition, gros œuvre (IPN, cloisons), électricité, plomberie-chauffage, carrelage, menuiserie intérieure, peinture. Chaque lot est mis en concurrence séparément, ce qui évite qu'une seule entreprise gonflée compense les lots perdants.

Ce que vous recevez : tableau comparatif des offres, recommandation et contrats de travaux vérifiés.

Suivi de chantier

Visites hebdomadaires · compte-rendus écrits

Une visite de chantier par semaine minimum, avec compte-rendu écrit transmis le jour même. La mission DET (Direction de l'Exécution des Travaux) et OPC (Ordonnancement, Pilotage, Coordination) garantissent que chaque corps d'état intervient dans le bon ordre et au bon moment. Teresa Lombardo est l'interlocutrice unique entre vous et les entreprises : elle gère les arbitrages techniques, les aléas de chantier, les commandes de matériaux et les modifications en cours d'exécution. Vous n'avez pas à gérer d'artisans, de plannings ni de litiges.

Le compte-rendu de visite hebdomadaire documente l'avancement, les réserves en cours, les décisions prises et les éventuelles modifications. Ce document protège le maître d'ouvrage en cas de litige et constitue la traçabilité complète du chantier. À la fin du projet, il fait partie du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE).

Un chantier de rénovation complète dure en moyenne 3 à 5 mois pour un appartement parisien de 60 à 120 m².

Réception des travaux

Procès-verbaux · levée des réserves · DOE

Visite de réception contradictoire (mission AOR — Assistance aux Opérations de Réception) avec chaque entreprise, rédaction des procès-verbaux de réception et liste des réserves éventuelles. Teresa Lombardo suit la levée des réserves jusqu'à leur résolution complète.

La réception est un acte juridique important : c'est à cette date que commencent les garanties légales (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans). Une réception réalisée sans architecte, sans PV contradictoire, peut créer des zones grises sur la responsabilité en cas de sinistre ultérieur. La présence de Teresa Lombardo à la réception protège durablement le propriétaire. Découvrez les projets livrés par Teresa Lombardo — 7 réalisations menées en appliquant cette méthode de bout en bout, de l'étape 01 à la réception.

À la clôture du chantier, vous recevez le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) : plans mis à jour, fiches techniques des matériaux, références des entreprises et leurs garanties décennales.

Ce que vous recevez : un appartement livré conforme au projet, avec l'ensemble des documents légaux permettant de justifier la qualité des travaux en cas de revente.