Devis gratuit & sans engagement
Demandez un devis rénovation appartement Paris gratuit. Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP en architecture intérieure, répond sous 48h et propose une visite de diagnostic offerte.
Devis gratuit
Obtenir un devis rénovation appartement à Paris chez Teresa Lombardo est simple et entièrement gratuit. Le processus est transparent, sans engagement et adapté à chaque projet — qu'il s'agisse d'un studio de 20 m² ou d'un appartement haussmannien de 200 m².
Étape 1 — Premier contact gratuit. Par téléphone (06 18 27 88 48) ou par email (t.lombardo.architecture@gmail.com
Voir aussi : Prix rénovation Paris — Rénovation haussmannien — Ouverture mur porteur — Rénovation cuisine Paris), décrivez brièvement votre projet : type de bien, surface approximative, arrondissement, nature des travaux envisagés. Teresa vous répond sous 24 à 48 heures et, si le projet correspond à son domaine d'expertise, propose une visite du bien.
Étape 2 — Visite et diagnostic. La visite dure 45 à 60 minutes. Teresa Lombardo analyse le bien : état du bâti, contraintes de copropriété, régime de protection ABF éventuel, présence potentielle d'amiante (avant 1997), faisabilité de vos projets de transformation. À l'issue de la visite, vous disposez d'une première estimation budgétaire indicative et d'une vision claire des contraintes et opportunités du projet.
Étape 3 — Proposition de mission et devis formel. Sous 5 à 7 jours ouvrés après la visite, Teresa Lombardo vous remet une proposition de mission détaillant les prestations incluses (conception, permis, consultation entreprises, suivi chantier) et les honoraires correspondants, ainsi qu'une estimation budgétaire détaillée des travaux par poste.
Les honoraires d'architecte pour une mission complète de maîtrise d'œuvre représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux. Ils couvrent l'intégralité du projet de la première esquisse à la réception finale du chantier. Une mission partielle (conception et plans uniquement) est facturée 6 à 8 %.
La première visite chez Teresa Lombardo n'est pas une visite commerciale — c'est un diagnostic de faisabilité. En 1 heure à 1 heure 30 sur place, Teresa Lombardo identifie les contraintes structurelles (murs porteurs, poutres, descentes de charges), les contraintes réglementaires (secteur ABF, copropriété, PLU, déclaration préalable ou permis de construire nécessaire), et les grandes orientations du projet selon vos usages et votre budget. Elle vous dit clairement ce qui est faisable, dans quel délai, et dans quelle fourchette budgétaire.
À l'issue de cette première visite, vous repartez avec : une évaluation budgétaire indicative par poste (gros œuvre, électricité, plomberie, menuiseries, sols, finitions), une identification des démarches administratives à anticiper, et une recommandation sur la mission d'architecte la plus adaptée à votre projet. Cette information, qui chez d'autres professionnels fait l'objet d'une étude de faisabilité facturée 2 500 à 4 500 €, est offerte sans engagement chez Teresa Lombardo.
Pour optimiser le temps de la visite : les plans de l'appartement si vous les avez (plans du géomètre, plans fournis par le notaire, plans de l'architecte précédent), les PV des 3 dernières assemblées générales de copropriété (disponibles auprès de votre syndic), et si possible les diagnostics techniques (DPE, diagnostic électrique, diagnostic amiante pour les biens antérieurs à 1997). Ces documents permettent d'identifier en amont les contraintes qui impacteront le projet et d'arriver à la visite avec des questions précises.
| Mission | Contenu | Idéal pour | Honoraires |
|---|---|---|---|
| Faisabilité | Visite, analyse réglementaire, évaluation budgétaire, recommandations | Avant achat ou en phase de réflexion | Gratuit |
| Esquisse + PC | Plans de conception, dépôt permis de construire ou déclaration préalable, dossier ABF | Projets avec travaux extérieurs ou en secteur protégé | 3 000 – 8 000 € |
| Maîtrise d'œuvre complète | Conception, consultation entreprises, suivi chantier hebdomadaire, réception | Rénovations complètes à partir de 40 000 € de travaux | 10 – 15 % HT |
| Dossier copropriété | Plans, note technique BET, coordination AG — sans suivi chantier | Ouverture mur porteur, aménagement combles, travaux sur parties communes | 2 500 – 6 000 € |
Pour un devis rénovation appartement Paris fiable, la mission de maîtrise d'œuvre complète est la plus pertinente : elle inclut la consultation des entreprises sur cahier des charges identique, ce qui permet de comparer les devis sur une base commune et d'éviter les surcoûts en cours de chantier. En pratique, les honoraires d'architecte sont souvent compensés par les économies réalisées à la consultation (3 entreprises en concurrence sur cahier des charges précis génèrent en moyenne 10 à 20 % d'économies sur le montant total des travaux).
Quand vous recevez plusieurs devis d'entreprises, voici les 5 points à vérifier systématiquement. L'assurance décennale : demandez l'attestation en cours de validité avec la date d'échéance et vérifiez que l'activité couverte correspond aux travaux commandés. Une assurance décennale souscrite pour "peinture" ne couvre pas les travaux de structure. Le détail des postes : un devis global sans décomposition par poste est impossible à comparer et à vérifier. Exigez un devis avec au minimum les postes : démolition, gros œuvre, électricité, plomberie, cloisons, menuiseries, sols, peinture, cuisine, salle de bain.
Les délais et pénalités : un devis sans date de démarrage et sans date de fin est une promesse sans valeur. Le contrat doit mentionner le délai d'exécution et les conditions de pénalités de retard. Les fournitures incluses ou exclues : vérifier si le carrelage, le parquet, les appareils sanitaires et la robinetterie sont inclus dans le devis ou si leur coût s'ajoute (ce qui change parfois le montant de 30 à 50 %). Les modalités de paiement : un acompte de 30 % maximum au démarrage est la norme — évitez les artisans qui demandent 50 % ou plus à la commande.
Teresa Lombardo supervise ce processus de consultation dans le cadre de sa mission de maîtrise d'œuvre : même cahier des charges pour toutes les entreprises, analyse comparative des devis, vérification des assurances, et recommandation motivée. Cette rigueur protège le client et réduit significativement les risques de dépassement budgétaire en cours de chantier. Pour un devis travaux appartement Paris, ce niveau de préparation fait la différence entre un chantier maîtrisé et un chantier qui dérape.
Questions fréquentes
Le devis rénovation appartement Paris chez Teresa Lombardo est entièrement gratuit. Contactez-nous par email (t.lombardo.architecture@gmail.com) ou par téléphone (06 18 27 88 48) en décrivant brièvement votre projet. Après un premier échange téléphonique, une visite du bien est organisée (45 à 60 minutes). Vous recevez une estimation budgétaire préliminaire à l'issue de la visite et un devis formel détaillé sous 5 à 7 jours ouvrés. Aucun engagement n'est requis jusqu'à la signature de la lettre de mission.
Un devis de rénovation complet établi par Teresa Lombardo comprend : l'estimation des travaux par poste (démolition, électricité, plomberie, isolation, revêtements sols et murs, cuisine, salle de bain, finitions peinture), les honoraires d'architecte détaillés par phase de mission, le planning prévisionnel de chantier et le calendrier des paiements échelonnés. Tous les montants sont indiqués HT et TTC. Le devis est remis en version PDF avec un plan d'aménagement préliminaire illustrant le projet.
Chez Teresa Lombardo, le délai pour obtenir un devis complet est de 7 à 10 jours ouvrés à compter du premier contact. Premier contact et prise de rendez-vous : 24 à 48 heures. Visite du bien : à planifier selon vos disponibilités, généralement sous 3 à 5 jours. Rédaction du devis formel : 5 à 7 jours ouvrés après la visite. Ce délai peut être raccourci pour les projets urgents — contactez-nous directement pour évaluer les possibilités.
Non. La visite de diagnostic et d'estimation préliminaire est entièrement gratuite chez Teresa Lombardo. Cette visite (45 à 60 minutes) comprend l'analyse du bien, l'identification des contraintes (copropriété, ABF, structure, amiante éventuel) et une première estimation budgétaire indicative. Vous n'êtes engagé à rien jusqu'à la signature de la lettre de mission, qui intervient après validation du devis formel.
Les honoraires d'architecte pour une mission complète de maîtrise d'œuvre (conception + plans + permis + consultation entreprises + suivi chantier + réception) représentent 10 à 15 % du montant HT des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et les prestations incluses. Pour une mission partielle (conception et plans uniquement, sans suivi chantier), les honoraires sont de 6 à 8 % du montant travaux. Un forfait de faisabilité seule (diagnostic et estimation) est possible à partir de 2 500 € TTC.
Aller plus loin
Guides connexes
Avant de demander un devis rénovation appartement Paris, voici les fourchettes de référence 2026 pour les principaux types de projets. Ces estimations sont établies hors honoraires d'architecte et hors mobilier, sur la base des chantiers réalisés à Paris et en Île-de-France.
| Type de projet | Surface | Budget travaux HT | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, lumière) | 40–80 m² | 20 000 – 45 000 € | 600 – 900 €/m² |
| Rénovation complète appartement haussmannien | 60–120 m² | 80 000 – 200 000 € | 1 200 – 1 800 €/m² |
| Ouverture mur porteur avec IPN | Forfait | 8 000 – 25 000 € | Selon longueur IPN |
| Rénovation salle de bain complète | 5–12 m² | 12 000 – 30 000 € | 2 000 – 3 500 €/m² |
| Aménagement combles (avec permis) | 20–60 m² | 45 000 – 120 000 € | 1 500 – 2 500 €/m² |
| Studio Paris — optimisation totale | 20–35 m² | 25 000 – 55 000 € | 1 100 – 1 600 €/m² |
Obtenir un devis rénovation appartement Paris fiable nécessite de connaître les pièges fréquents. Voici les erreurs les plus courantes relevées sur les chantiers à Paris.
1 — Comparer des devis sans cahier des charges commun
Sans cahier des charges précis établi par un architecte, deux devis d'entreprises différentes ne sont pas comparables. L'un inclut la fourniture des matériaux, l'autre non. L'un prévoit le dépose de la chape, l'autre non. La différence apparente de prix masque des prestations incomparables. Un architecte DPLG établit un cahier des charges identique soumis à toutes les entreprises.
2 — Ne pas vérifier l'assurance décennale avant de signer
L'assurance décennale est obligatoire pour tous les travaux de construction et de rénovation lourde. Une entreprise sans décennale en cours de validité vous expose à des recours impossibles en cas de désordres. Demandez systématiquement l'attestation avant toute signature, vérifiez la date d'expiration et que l'activité couverte correspond aux travaux commandés.
3 — Oublier les contraintes de copropriété
À Paris, 80 % des appartements sont en copropriété. Toute modification touchant aux parties communes (ouverture de mur porteur, modification de façade, création de terrasse) nécessite une autorisation d'assemblée générale préalable. Sans cette autorisation, les travaux peuvent être condamnés à la remise en état aux frais du propriétaire. Un architecte DPLG identifie ces contraintes dès la visite de diagnostic.
4 — Sous-estimer les coûts des finitions
Les finitions représentent en moyenne 25 à 35 % du budget total d'une rénovation complète. Parquet, carrelage, peinture, menuiseries intérieures, électroménager intégré, robinetterie — ces postes sont souvent sous-évalués dans les devis initiaux et génèrent les plus grands dépassements budgétaires. Un devis d'architecte intègre systématiquement ces postes avec des fourchettes réalistes.
5 — Confondre devis travaux et devis architecte
Un devis rénovation appartement Paris comporte deux composantes distinctes : les honoraires d'architecte (10 à 15 % du montant travaux HT pour une maîtrise d'œuvre complète) et le devis entreprise pour les travaux. Ces deux budgets sont complémentaires — les honoraires d'architecte sont compensés en moyenne par 15 à 20 % d'économies réalisées lors de la consultation des entreprises sur cahier des charges précis.
Plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation sont accessibles aux propriétaires parisiens. Teresa Lombardo vous guide dans l'identification des aides applicables à votre projet lors de la visite de diagnostic.
TVA à taux réduit
TVA 5,5 % ou 10 %
Pour les travaux d'amélioration, de transformation et d'entretien sur des logements de plus de 2 ans. Économie significative sur des budgets importants.
Jusqu'à 70 % des travaux
Aide de l'ANAH pour les travaux de rénovation énergétique. Montant variable selon les revenus et la nature des travaux. Dossier à constituer avant le début des travaux.
Éco-prêt à taux zéro
Jusqu'à 50 000 €
Prêt sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov'. Accessible sans conditions de ressources.
Aides Paris Habitat
Spécifique à Paris
La Ville de Paris propose des aides complémentaires pour la rénovation énergétique et l'amélioration de l'habitat, notamment pour les copropriétés en difficulté.
Chaque type de bien parisien présente des spécificités qui influencent directement le budget et le périmètre d'intervention. Voici les particularités à anticiper lors de votre demande de devis rénovation à Paris.
Les appartements haussmanniens (1853–1920) sont les biens les plus demandés à Paris, mais aussi les plus contraignants à rénover. Les planchers en bois massif, les moulures et corniches classées, les cheminées en marbre et les parquets point de Hongrie ou chevron nécessitent une approche spécialisée pour être conservés ou restaurés selon les règles de l'art.
Dans les secteurs ABF (Architectes des Bâtiments de France) — Marais, Île Saint-Louis, Saint-Germain-des-Prés, Opéra — toute modification de façade, de devanture ou de fenêtre nécessite un accord préalable qui peut allonger les délais de 2 à 4 mois. Teresa Lombardo maîtrise ces procédures et prend en charge les dossiers ABF dans le cadre de sa mission.
Budget moyen d'une rénovation complète d'un haussmannien 80 m² à Paris : 100 000 à 160 000 € HT. Délai chantier : 4 à 7 mois.
Les studios et petits appartements (20 à 40 m²) représentent une grande part des projets parisiens. L'enjeu n'est pas la surface mais l'optimisation : chaque décision d'aménagement — implantation de la cuisine, position de la salle de bain, rangements intégrés, cloison amovible — a un impact direct sur la qualité de vie et la valeur locative du bien.
Un architecte DPLG apporte sur ce type de projet une valeur ajoutée particulière : plans d'aménagement sur mesure, conception de mobilier intégré, optimisation des hauteurs sous plafond et création d'espaces de rangement invisibles. Budget moyen d'un studio 25 m² entièrement rénové : 28 000 à 45 000 € HT.
Les maisons meulières (1880–1930) de Vincennes, Saint-Germain-en-Laye, Versailles et des communes des Yvelines présentent des caractéristiques techniques propres : murs en meulière à forte inertie thermique, charpentes complexes, caves humides, jardins avec contraintes PLU locales. Teresa Lombardo est spécialisée dans ce type de bien et intervient régulièrement dans le secteur 78.
Budget moyen d'une rénovation complète d'une maison meulière 120 m² : 150 000 à 260 000 € HT selon l'état du bâti. L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) nécessite une attention particulière pour préserver l'aspect en pierre de meulière.
Les plateformes de mise en relation (Hemea, Houzz, Habitissimo) proposent des devis rapides — mais sans engagement réel sur les budgets annoncés et sans suivi juridique de votre projet. Un architecte DPLG engage sa responsabilité professionnelle à chaque étape.
Plateforme en ligne
Architecte DPLG Teresa Lombardo
Votre devis en 48h
Contactez Teresa Lombardo pour un devis rénovation appartement Paris gratuit. Visite diagnostic offerte, estimation budgétaire et proposition de mission sous 7 jours.