Guide — combles & surélévation Paris
Guide complet pour aménager ses combles à Paris : prix par type de projet, permis de construire, Architecte des Bâtiments de France (ABF), copropriété, rachat. Par Teresa Lombardo, architecte DPLG HMONP.
Guide complet
L'aménagement des combles à Paris — transformer un grenier inutilisé en surface habitable — est l'opération immobilière la plus rentable dans la capitale : elle permet de créer de la surface habitable dans un appartement existant sans déménager, de valoriser considérablement le bien, et de bénéficier de volumes atypiques — hautes hauteurs, charpente apparente, lumière zénithale — que les étages courants n'offrent pas. À Paris, où le mètre carré dépasse couramment 10 000 €, aménager 20 m² de combles représente une création de valeur de 200 000 € pour un investissement travaux de 30 000 à 50 000 €.
Sommaire
Avant de se lancer, la question fondamentale est : vos combles sont-ils aménageables ? Trois critères techniques doivent être réunis : une hauteur sous faîtage supérieure à 1,80 m (idéalement 2,20 m pour une pièce habitable confortable), une pente de toit supérieure à 30 %, et une largeur sous la tuile faîtière supérieure à 60 cm. Si ces critères ne sont pas remplis, des travaux de modification de charpente ou de surélévation de toiture peuvent les atteindre — mais le budget et la complexité administrative augmentent significativement.
À Paris, la quasi-totalité des projets d'aménagement de combles se déroulent dans un contexte de copropriété et sous périmètre de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ces deux couches réglementaires s'ajoutent aux démarches habituelles de permis de construire ou déclaration préalable. C'est pourquoi l'intervention d'une architecte DPLG comme Teresa Lombardo est non seulement recommandée mais indispensable : elle est la seule à pouvoir signer les dossiers Architecte des Bâtiments de France (ABF), coordonner le BET structure, négocier avec le syndic et constituer le dossier d'assemblée générale.
Le prix aménagement combles à Paris est parmi les plus élevés de France — de 1 200 à 4 000 €/m² selon l'état des combles et les travaux nécessaires. Ce budget couvre l'isolation thermique et acoustique de la toiture (indispensable), les cloisons intérieures, l'escalier combles d'accès, l'installation électrique, la plomberie si une salle de bain est créée, et les finitions. Il ne couvre pas l'éventuel rachat combles à la copropriété ni les honoraires d'architecte.
| Type de combles | Travaux nécessaires | Budget travaux/m² | Permis requis |
|---|---|---|---|
| Combles aménageables H > 1,80 m, pente > 30 % | Isolation, cloisons, escalier, électricité, finitions | 1 200–1 800 € | Déclaration préalable si < 20 m² Permis de construire si > 20 m² |
| Modification de charpente Fermes à déplacer, renfort plancher | BET structure + fermes métalliques + IPN plancher + finitions | 1 800–2 500 € | Permis de construire obligatoire Architecte des Bâtiments de France (ABF) souvent requis |
| Surélévation de toiture Combles trop bas, toit plat à rehausser | Reprise charpente complète, ossature bois, couverture, isolation, finitions | 2 500–4 000 € | Permis de construire + Architecte des Bâtiments de France (ABF) + vote en assemblée générale |
| Rachat combles copropriété Si combles parties communes | Achat + géomètre + modification état descriptif | 5 000–70 000 € Prix de rachat | Vote assemblée générale majoritaire |
Plans réalisés par Teresa Lombardo, architecte DPLG — aménagement de combles à Paris — aménager ses combles ou aménager les combles d'un immeuble haussmannien. Ces plans illustrent la méthode : lecture de l'espace existant, identification des contraintes de hauteur sous pente, puis redistribution complète avec salle de bain, dressing sous les combles, chambre parentale et escalier combles sur mesure.
Expertise
L'architecture intérieure des combles parisiens — ou aménagement de combles à Paris — aménager ses combles ou aménager les combles d'un immeuble haussmannien — et la question de l'aménagement combles architecte obligatoire — est l'un des projets les plus réglementairement complexes de la rénovation parisienne. Il cumule quatre couches administratives : la copropriété (accord assemblée générale), l'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable), l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) (avis conforme dans la majorité des arrondissements), et parfois le PLU de Paris (règles spécifiques sur les densités et hauteurs).
Teresa Lombardo, architecte combles Paris DPLG HMONP avec double compétence ingénieur civil, maîtrise l'ensemble de ces démarches. Elle est la seule professionnelle habilitée à signer les dossiers de permis de construire, à dialoguer avec l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sur les matériaux de toiture et les fenêtres de toit (Velux, lucarnes, chiens-assis), et à présenter le projet en assemblée générale avec la crédibilité d'un architecte inscrit à l'Ordre.
Son expertise en structure lui permet également d'évaluer rapidement la faisabilité d'une modification de charpente et de coordonner le BET charpente — évitant les mauvaises surprises structurelles qui peuvent doubler le budget d'un projet de combles.
L'architecte combles Paris apporte une valeur ajoutée spécifique sur la conception des espaces sous rampants. Les volumes atypiques des combles — pentes asymétriques, recoins, doubles hauteurs potentielles — demandent une créativité architecturale que les entreprises spécialisées dans l'aménagement de combles n'ont pas. Teresa Lombardo optimise chaque projet pour transformer les contraintes en atouts : un rampant bas devient un lit alcôve, une double hauteur crée un espace bibliothèque spectaculaire, une lucarne apporte la lumière naturelle là où elle est le plus précieuse.
La question de l'isolation des combles aménagés à Paris est critique pour le confort thermique et acoustique. Une bonne isolation combles est non négociable dans les immeubles haussmanniens parisiens, dont les toitures en zinc sont très conductrices — chaleur insupportable en été, déperditions majeures en hiver. Teresa Lombardo recommande une isolation en sarking (par l'extérieur) lorsque la couverture doit être refaite, ou une isolation entre et sous chevrons avec pare-vapeur rigoureux côté intérieur. L'épaisseur minimale RE2020 est de 22 cm de laine de roche ou équivalent.
Les usages les plus fréquents des combles aménagés à Paris : chambre sous les toits ou suite parentale avec dressing intégré (le plus demandé), bureau sous les combles pour le télétravail, chambre sous le toit ou chambre avec toit en pente ou encore chambre en sous pente — des usages qui ont explosé depuis 2020. Créer un bureau, une chambre sous toit ou une chambre sous le toit dans un appartement parisien est l'une des transformations les plus valorisantes, studio indépendant avec mezzanine sous les combles (ou mezzanine sous comble / mezzanine sous toit en pente) pour séparer espace nuit et espace jour — la mezzanine sous les combles est idéale dans les combles à grande hauteur (+ 3 m), la mezzanine sous comble de plain-pied dans les combles plus bas, ou encore duplex créé en reliant les combles à l'appartement du dessous via un escalier intérieur. Chaque configuration impose des contraintes techniques spécifiques — hauteur sous rampant, accès, lumière naturelle — que Teresa Lombardo résout dès la phase esquisse. Le prix combles Paris varie selon l'usage final : une chambre simple est moins coûteuse qu'une suite parentale avec salle de bain intégrée.
Cas particulier
La salle de bain sous les combles — appelée aussi salle de bain sous comble, salle de bain dans les combles ou salle de bain en sous pente — est l'aménagement le plus demandé dans les projets de combles parisiens — et l'un des plus complexes à réussir. Elle cumule deux contraintes majeures : les volumes contraints imposés par la pente de toit, et les exigences techniques d'une pièce humide (étanchéité, ventilation, plomberie). Bien conçue, une salle de bain en sous-pente peut devenir l'espace le plus remarquable de l'appartement — lumière zénithale, charpente apparente, intimité unique sous les toits de Paris.
La règle de hauteur est contraignante mais contournable. Une salle de bain habitable nécessite 1,80 m de hauteur sous plafond dans la zone de circulation — mais les zones de douche, baignoire et WC peuvent parfaitement s'implanter dans les recoins à 1,20 m ou 1,40 m. La conception architecturale consiste précisément à positionner chaque équipement en fonction du profil de la pente : douche à l'italienne dans la partie haute (1,80 m minimum), baignoire encastrée sous le rampant le plus bas, meuble vasque côté faîtage où la hauteur est maximale.
Aménager une salle de bain sous les combles soulève des questions pratiques que Teresa Lombardo résout dès la phase de conception. Aménager une salle de bain sous pente ou aménager une salle de bain sous comble — la démarche est identique : identifier la zone à 1,80 m minimum pour placer la douche, positionner WC et baignoire sous les rampants bas, créer la lumière naturelle via un Velux, et concevoir l'étanchéité adaptée à un plancher bois. Aménager une petite salle de bain sous les combles de 3 à 4 m² est tout à fait réalisable — la contrainte n'est pas la surface mais la hauteur disponible. Un aménagement salle de bain sous pente bien conçu, ou aménagement salle de bain en sous pente, produit toujours un espace plus remarquable qu'une salle de bain standard aux dimensions généreuses mais sans caractère. L'aménagement salle de bain sous comble est précisément ce que Teresa Lombardo réalise sur ses projets de combles parisiens.
L'étanchéité dans tout aménagement salle de bain en sous pente — ou aménager une salle de bain sous comble — est un point critique est un point critique souvent sous-estimé. Dans un appartement en étage, une fuite dans la salle de bain des combles peut provoquer des dégâts considérables dans les appartements inférieurs. Teresa Lombardo impose systématiquement une étanchéité renforcée (membrane d'étanchéité liquidée en 3 couches dans la douche, relevés de 20 cm minimum) et une VMC hygro-réglable dimensionnée pour évacuer l'humidité produite par une douche ou un bain dans un espace partiellement confiné.
La lumière naturelle dans une salle de bain sous les combles est apportée par une fenêtre de toit Velux ou une lucarne — sous réserve de l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) dans les secteurs parisiens protégés. Un Velux de 80 × 120 cm apporte 3 à 4 fois plus de lumière qu'une fenêtre verticale de même surface, grâce à l'angle d'incidence direct des rayons. Teresa Lombardo conçoit l'implantation de la fenêtre de toit en cohérence avec le dossier Architecte des Bâtiments de France (ABF) et le PLU de Paris pour maximiser les chances d'obtenir l'autorisation.
Projet Teresa Lombardo — salle de bain mansardée avec douche italienne, baignoire îlot et Velux. Ces photos illustrent la transformation complète : combles bruts → chantier → livraison.
Cas particulier
La chambre sous les combles — qu'il s'agisse d'un grenier transformé ou de combles neufs aménagés — — est l'usage le plus courant des projets d'aménagement de combles à Paris — aménager ses combles ou aménager les combles d'un immeuble haussmannien. Chambre d'amis, chambre d'enfant, chambre parentale sous comble avec dressing et salle de bain intégrés — les combles offrent des volumes atypiques qui font de ces espaces les plus appréciés des appartements parisiens rénovés. La hauteur sous faîtage, les pentes asymétriques, la charpente apparente : autant de contraintes qui, bien traitées architecturalement, deviennent des atouts.
La règle de base pour une chambre en sous-pente habitable est une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m sur une surface suffisante pour accueillir un lit et une circulation. En pratique, Teresa Lombardo recommande 2,00 m minimum sur 50 % de la surface pour un confort satisfaisant. Pour une chambre sous comble tres bas — ou chambre sous comble très bas — (hauteur maximale 1,80–2,00 m), des solutions spécifiques existent : lit plateforme encastré, rangements intégrés sur mesure, éclairage indirect rasant qui agrandit visuellement l'espace. Les zones de rampant bas (1,20 à 1,60 m) ne sont pas perdues : elles accueillent le lit (on ne se lève pas au-dessus de son lit), un bureau en longueur, des rangements encastrés sous pente, ou une baignoire îlot dans le cadre d'une suite parentale.
Les usages se déclinent selon la configuration des combles. La chambre mansardée) désigne une chambre dont au moins un mur suit la pente du toit — configuration typique des derniers étages haussmanniens et des combles à la Mansart. La chambre sous pente ou chambre en sous pente est une chambre dont le plafond incliné descend d'un ou deux côtés. La petite chambre sous comble de 9 à 12 m² est tout à fait réalisable dès lors que la hauteur dépasse 1,80 m sur la moitié de la surface. La chambre parentale sous comble associe chambre, dressing et parfois salle de bain dans un espace privatif sous toiture — le projet le plus valorisant pour les appartements parisiens. L'aménagement mezzanine sous pente crée un niveau intermédiaire qui démultiplie la surface habitable dans les combles à grande hauteur sous faîtage.
L'aménagement chambre sous comble — ou aménagement chambre mansardée, amenagement chambre sous pente — suit une logique de conception précise : le lit s'implante sous la partie la plus basse du rampant (on ne se lève pas au-dessus de son lit), le bureau ou le dressing occupent la zone intermédiaire (1,40 à 1,80 m), et la circulation principale reste dans la zone à pleine hauteur. L'aménagement des combles en chambre (ou amenagement combles chambre) comprend systématiquement l'isolation thermique et acoustique de la toiture, l'escalier combles sur mesure, l'électricité avec éclairage adapté aux zones basses, et les fenêtres de toit pour la lumière naturelle. Aménager une chambre sous comble — amenager une chambre sous comble, amenager une chambre sous les combles — dans un appartement parisien représente la meilleure plus-value immobilière par euro investi.
La chambre sous les toits tire parti de la lumière zénithale apportée par les fenêtres de toit. Un Velux de 78 × 98 cm dans une chambre de 12 m² apporte autant de lumière qu'une fenêtre de façade de 1,20 × 1,50 m — avec en plus la vue sur les toits de Paris et les étoiles la nuit. L'implantation des fenêtres de toit est planifiée dès la phase conception, en accord avec les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour les immeubles en secteur protégé.
Le prix pour un aménagement combles chambre — chambre comble standard, chambre dans les comble, chambre en sous pente ou chambre parentale — à Paris varie de 15 000 à 40 000 € selon la surface, la complexité des travaux de charpente et le niveau de finition. Ce budget inclut isolation, cloisons, escalier, électricité, revêtements et finitions. Il n'inclut pas le rachat éventuel des combles à la copropriété ni les honoraires d'architecte (10–15 % du HT). La plus-value immobilière générée dépasse systématiquement le coût des travaux dans les arrondissements parisiens où le m² dépasse 8 000 €.
Projet Teresa Lombardo — chambre sous comble à Paris. Transformation d'un grenier inutilisé en chambre avec dressing intégré sous pente et lucarne.
Questions fréquentes
Quelques configurations spécifiques souvent demandées : la salle de bain mansardee avec douche italienne et paroi douche mansarde sur mesure — la paroi de douche mansarde standard ne s'adapte pas aux plafonds inclinés, il faut des profilés coupés en biais ; la salle de bain dans chambre mansardée ouverte par un vitrage — solution adoptée dans les chambre mansardée avec salle de bain de moins de 8 m² ; la salle de bain dans chambre mansardée fermée de moins de 8 m² où une vraie cloison serait trop oppressante ; la douche mansarde avec douche italienne sous mansarde posée côté mur pignon pour bénéficier de la pleine hauteur ; la petite salle d'eau mansardée de 2,5 m² avec WC, lavabo et douche compacts (salle d'eau mansardée sans baignoire). L'aménagement salle de bain mansardée réussi repose sur une conception qui accepte les contraintes plutôt que de les combattre — la douche dans salle de bain mansardée intégrée au plan général de la suite parentale est toujours plus convaincante qu'une solution rajoutée après coup.
Le prix d'aménagement de combles à Paris — aménager ses combles ou aménager les combles d'un immeuble haussmannien varie de 1 200 à 4 000 €/m² selon l'état des combles et les travaux requis. Pour des combles aménageables (hauteur > 1,80 m) : 1 200–1 800 €/m² (isolation, cloisons, escalier, électricité, finitions). Pour une modification de charpente nécessaire : 1 800–2 500 €/m². Pour une surélévation de toiture : 2 500–4 000 €/m². Ces budgets n'incluent pas le rachat éventuel des combles à la copropriété (5 000–70 000 € selon surface et localisation) ni les honoraires d'architecte DPLG (10–15 % du montant HT des travaux travaux).
Oui dans la quasi-totalité des cas à Paris. Une déclaration préalable suffit si la surface créée est inférieure à 20 m² et si les travaux ne modifient pas l'aspect extérieur (pas de Velux, pas de lucarne). Au-delà, un permis de construire est obligatoire. À Paris, sous périmètre de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) — ce qui couvre la majorité des arrondissements centraux — toute modification de toiture (Velux, lucarne, chien-assis) nécessite en plus l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Teresa Lombardo constitue ces dossiers avec autorité et maîtrise des prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) parisiennes.
Trois critères techniques doivent être réunis : hauteur sous faîtage supérieure à 1,80 m (idéalement 2,20 m), pente de toit supérieure à 30 %, et largeur sous la tuile faîtière supérieure à 60 cm. À ces critères s'ajoutent la vérification de l'état du plancher (capable de supporter 150–200 kg/m²), l'état de la charpente et de la couverture, et le régime juridique (privatif ou parties communes de la copropriété). Teresa Lombardo évalue tous ces points lors de la première visite gratuite et vous donne une réponse ferme en 30 minutes.
Dans la majorité des immeubles parisiens, les combles appartiennent à la copropriété (parties communes). Pour les aménager, il faut : 1) négocier le prix de rachat avec le syndic (de 5 000 à 70 000 € selon la surface et l'immeuble), 2) soumettre le projet au vote en assemblée générale (majorité article 26 souvent requise), 3) mandater un géomètre-expert pour créer le nouveau lot et modifier l'état descriptif de division, 4) signer l'acte de vente chez le notaire. Cette procédure prend 6 à 18 mois. Teresa Lombardo vous accompagne dans la négociation et la constitution de tous les dossiers.
Oui, sous condition que la plomberie puisse être raccordée aux colonnes d'eau existantes — ce qui est généralement possible dans les immeubles haussmanniens dont les combles sont directement au-dessus du dernier appartement. La contrainte principale est le plancher : il doit être renforcé pour supporter le poids d'une douche et d'une baignoire (150 à 400 kg supplémentaires). Le BET charpente valide ce point. Une salle de bain de 4 m² dans des combles aménagés représente un surcoût de 8 000 à 15 000 € par rapport à une pièce sèche équivalente.
La plus-value combles est exceptionnelle — c'est l'opération immobilière avec le meilleur ratio investissement/valeur créée à Paris. Pour 30 000 à 60 000 € de travaux, vous créez 15 à 25 m² de surface habitable valorisée à 8 000–18 000 €/m² selon l'arrondissement — soit 120 000 à 450 000 € de valeur créée. La plus-value nette est de 3 à 8 fois le coût des travaux. Cette plus-value combles de 3 à 8× le coût des travaux explique la forte demande malgré leur complexité administrative.
Les configurations varient selon la charpente et la hauteur disponible. La chambre mansardée (ou chambre mansardee) a un ou deux murs qui suivent la pente du toit — typique du bâti haussmannien et des combles à la Mansart. La chambre sous pente ou chambre en sous pente a un plafond incliné d'un côté. La chambre sous toit désigne tout espace habitable sous la toiture, quelle que soit la pente. La petite chambre sous comble de 9 à 12 m² est réalisable dès 1,80 m de hauteur. La chambre parentale sous comble associe chambre, dressing et salle de bain. La chambre avec toit en pente ou chambre sous comble tres bas nécessite des solutions sur mesure : lit plateforme encastré, rangements intégrés, éclairage indirect. L'aménagement mezzanine sous pente crée un niveau intermédiaire dans les combles à grande hauteur (+ 3 m sous faîtage). Pour chaque configuration, Teresa Lombardo établit un plan de conception adapté lors de la première visite gratuite.
Le budget pour un aménagement chambre sous comble ou aménagement chambre mansardée à Paris varie de 15 000 à 40 000 € selon la surface et le niveau de finition. Un amenagement chambre sous pente simple (isolation, cloisons, parquet, électricité) : 15 000–20 000 €. C'est le budget de base pour tout aménagement chambre sous pente. Une chambre comble avec salle de bain intégrée (amenagement comble chambre et salle de bain) : 25 000–40 000 €. Une chambre parentale sous comble complète avec dressing sous les combles, salle de bain et mezzanine : 35 000–60 000 €. L'amenagement combles chambre inclut systématiquement l'isolation thermique renforcée (RE2020), l'escalier combles sur mesure et les fenêtres de toit (Velux ou lucarne sous accord Architecte des Bâtiments de France). L'aménagement des combles en chambre est l'opération la plus rentable en immobilier parisien : 3 à 8× le coût des travaux en plus-value.
Créer une chambre mansardée, amenager une chambre sous comble ou aménager une chambre sous les combles à Paris nécessite une hauteur minimale de 1,80 m sur une partie de la surface pour être considérée comme pièce habitable. En pratique, 2,00 m de hauteur sur 50 % de la surface est le minimum confortable. Les zones de rampant bas (1,20–1,60 m) accueillent le lit, un bureau en longueur ou des rangements encastrés. La lumière est apportée par un Velux ou une lucarne (accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) nécessaire à Paris). Budget : 15 000 à 40 000 € selon surface et complexité. Délai total de la décision au chantier : 6 à 14 mois si la copropriété est concernée.
Une salle de bain mansardée suit une règle simple : douche et lavabo sous la hauteur maximale (zone centrale sous le faîtage), baignoire et WC dans les zones latérales à 1,20–1,40 m. La douche italienne mansarde s'installe côté mur pignon (mur vertical) pour éviter toute contrainte de hauteur. La paroi de douche mansarde doit être configurée sur mesure — les parois droites standard ne s'adaptent pas aux plafonds inclinés. Budget : 12 000 à 25 000 € pour une petite salle de bain mansardée de moins de 5 m² ; 25 000 à 40 000 € pour une chambre mansardée avec salle de bain complète. Surcoût vs SDB standard : 15 à 25 % en raison des adaptations sur mesure.
Créer une salle de bain sous les combles nécessite de travailler avec les contraintes de hauteur imposées par la pente du toit. La règle : 1,80 m de hauteur minimum dans la zone de circulation et sous la pomme de douche — les zones WC et baignoire peuvent descendre à 1,20 m. La conception architecturale positionne chaque équipement selon le profil de la pente. Côté technique : étanchéité renforcée obligatoire (membrane liquidée 3 couches), VMC hygro-réglable dimensionnée pour un espace confiné, plomberie raccordée aux colonnes de l'appartement du dessous. Côté lumière : un Velux ou une lucarne (sous accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF)) apporte une lumière naturelle incomparable. Budget d'une salle de bain en sous-pente : 12 000 à 22 000 € pour une SDB de 4 à 6 m². Teresa Lombardo réalise régulièrement ce type de configuration — une salle de bain en sous-pente bien conçue devient toujours l'espace le plus remarqué de l'appartement.
La hauteur minimum pour une salle de bain sous pente (ou salle de bain dans les combles) varie selon la zone. Dans la zone de circulation et sous la pomme de douche : 1,80 m obligatoire. Dans les zones sanitaires (WC, baignoire) : 1,20 m suffisent réglementairement, même si 1,40 m est plus confortable. Dans la zone du meuble vasque et du miroir : 1,80 m recommandé mais pas obligatoire. En pratique, aménager une salle de bain sous pente est confortable à partir de 1,80 m de hauteur maximale sur au moins 50 % de la surface. En dessous, seule une configuration très optimisée (douche à l'italienne sous le faîtage, équipements sous rampant) permet un résultat satisfaisant. Teresa Lombardo évalue ces contraintes lors de la première visite gratuite.
La question de l'aménagement combles architecte obligatoire revient souvent. Légalement, non — en dessous de 150 m² créés, aucun texte n'impose un architecte. Mais à Paris, trois contraintes rendent son intervention indispensable : le dossier Architecte des Bâtiments de France (quasi-systématique) exige des plans signés par un professionnel, le dossier copropriété pour l'assemblée générale nécessite une note technique d'architecte, et les modifications de charpente requièrent la coordination d'un bureau d'études structure par un architecte engageant sa responsabilité décennale. Sans architecte, le dossier de permis est refusé et le vote en assemblée générale est impossible.
Le prix d'un architecte pour aménagement salle de bain sous comble ou pour un projet de combles complet à Paris varie selon la mission. Mission complète maîtrise d'œuvre (conception, permis, dossier Architecte des Bâtiments de France (ABF), copropriété, suivi chantier) : 10 à 15 % du montant HT des travaux — soit 4 000 à 6 000 € pour un projet à 40 000 € HT. Mission faisabilité seule (diagnostic, contraintes, estimation budgétaire) : 2 500 à 4 500 € TTC forfaitaire. Mission dossier administratif seule (permis + Architecte des Bâtiments de France (ABF) + assemblée générale copropriété, sans suivi chantier) : 3 000 à 6 000 € TTC. Ces honoraires architecte sont rapidement rentabilisés : un dossier bien constitué évite un refus de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) (délai +6 mois) ou un vote défavorable en assemblée générale (délai +12 mois).
Teresa Lombardo réalise des projets d'aménagement de combles et d'architecture intérieure à Paris mais aussi à Vincennes (Val-de-Marne, ABF château) et à Saint-Germain-en-Laye (Yvelines, secteur sauvegardé). Chaque ville a ses contraintes réglementaires spécifiques — le amenager combles en zone ABF requiert une approbation des Architectes des Bâtiments de France qui impacte le choix des Velux, la pente de toiture visible et les matériaux de couverture. Combles aménagement en Île-de-France : Teresa Lombardo coordonne l'ensemble des démarches — de l'étude de faisabilité au bureau sous les combles fini, en passant par le combles aménagement complet et le dossier amenager combles en copropriété. Le projet de Saint-Germain-en-Laye peut inclure des contraintes PSMV spécifiques.
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